Управление Росреестра по Республике Башкортостан осуществило государственную регистрацию первых семи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Застройщиком данного проекта стало ООО «Специализированный застройщик "Булгаково"». Объект расположен в селе Булгаково Уфимского района, а в рамках данного малоэтажного жилого комплекса планируется возведение 11 домов. Подробности о событии можно узнать на сайте Бирского района.
Руководитель Управления Росреестра в Республике Башкортостан, Петр Клец, отметил, что регистрация первых ДДУ на объекты ИЖС является значительным шагом в направлении формирования прозрачного, цивилизованного и безопасного рынка загородной недвижимости в регионе. Он подчеркнул, что использование механизма эскроу-счетов обеспечивает максимальную защиту прав граждан при приобретении жилья.
С 1 марта 2022 года Федеральный закон № 214-ФЗ разрешает привлекать средства дольщиков на строительство частных домов, используя счета эскроу. Однако застройщик имеет право применять эту схему только при строгом соблюдении четырех условий:
- Утверждение проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ), которые четко определяют границы малоэтажного комплекса.
- Наличие единого разрешения на строительство в отношении всего проекта или его этапа.
- Государственная регистрация в Росреестре права собственности или права аренды застройщика на смежные земельные участки в границах данного комплекса.
- Полное раскрытие обязательной информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Кроме того, к самому договору ДДУ предъявляются определенные требования. В документе должно быть четко указано, какие земельные участки и объекты ИЖС передаются, а также состав общего имущества и порядок перехода прав на него. Важно отметить, что передача объекта и участка дольщику осуществляется только после их кадастрового учета и завершения строительства всего комплекса или его этапа.
Для государственной регистрации первого ДДУ в рамках проекта необходим расширенный пакет документов. Важное внимание уделяется подтверждению того, что сведения о ПМТ внесены в ЕГРН, и проекту присвоен учетный номер в реестре границ. Также требуются планы земельного участка и будущего дома с техническими характеристиками, а в некоторых случаях — согласие залогодержателя. Для удобства заявителей Росреестр самостоятельно запрашивает разрешение на строительство и проектную декларацию через межведомственное взаимодействие с ЕИСЖС.
При регистрации последующих ДДУ в рамках той же проектной декларации пакет документов значительно сокращается: повторное предоставление градостроительной документации и согласий залогодержателей (если они выданы на весь участок) не требуется.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в установленном законом размере. Соблюдение всех указанных требований гарантирует законность возведения объектов и обеспечивает высокую степень правовой защиты для участников долевого строительства.