Управление Росреестра по Республике Башкортостан завершило процесс государственной регистрации первых семи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в области индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Застройщиком данного проекта выступает ООО "Специализированный застройщик "Булгаково"". Объект, который стал предметом регистрации, находится в селе Булгаково Уфимского района. В рамках данного малоэтажного жилого комплекса предполагается возведение 11 домов. Подробности можно узнать на сайте Бирский район.
Петр Клец, руководитель Управления Росреестра в Республике Башкортостан, отметил значимость данного события: "Регистрация первых ДДУ на объекты ИЖС – это важный шаг к формированию прозрачного, цивилизованного и безопасного рынка загородной недвижимости в регионе. Применение механизма эскроу-счетов гарантирует гражданам максимальную защиту их прав при приобретении жилья".
В ведомстве также напомнили, что с 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ, который разрешает привлекать средства дольщиков на строительство частных домов с использованием счетов эскроу. Однако застройщик может применять эту схему лишь при строгом соблюдении четырех условий:
- Утверждение проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ), которые четко определяют границы малоэтажного комплекса.
- Наличие единого разрешения на строительство в отношении всего проекта или его этапа.
- Государственная регистрация в Росреестре права собственности или права аренды застройщика на смежные земельные участки в границах данного комплекса.
- Полное раскрытие обязательной информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
К самому договору ДДУ также предъявляются определенные требования. В нем должны быть четко указаны передаваемый земельный участок и объект ИЖС, состав общего имущества и порядок перехода прав на него. Передача объекта и участка дольщику возможна только после их кадастрового учета и завершения строительства всего комплекса (или его этапа).
Для государственной регистрации первого ДДУ в рамках данного проекта требуется расширенный пакет документов. Важное внимание уделяется подтверждению того, что сведения о ПМТ внесены в ЕГРН и проекту присвоен учетный номер в реестре границ. Также необходимы планы земельного участка и будущего дома с техническими характеристиками, а в некоторых случаях — согласие залогодержателя. Для удобства заявителей Росреестр самостоятельно запрашивает разрешение на строительство и проектную декларацию через межведомственное взаимодействие с ЕИСЖС.
При регистрации последующих ДДУ в рамках той же проектной декларации пакет документов значительно сокращается: не требуется повторно предоставлять градостроительную документацию и согласия залогодержателей (если они выданы на весь участок).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в установленном законом размере. Соблюдение всех вышеперечисленных требований обеспечивает законность возведения объектов и высокую степень правовой защиты для участников долевого строительства.